一(yi)、房地產(chan)開發(fa)投資完(wan)成情(qing)況

  2023年(nian)，全國(guo)房地產開發投(tou)資110913億元，比上年下(xia)降9.6%（按(an)可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

  2023年，房(fang)地(di)產開發企業房(fang)屋(wu)施工面積838364萬平方米(mi)，比上年下降7.2%。其(qi)中，住宅施工面(mian)積589884萬平方(fang)米，下降7.7%。房屋(wu)新開工面積(ji)95376萬平方米，下降(jiang)20.4%。其中(zhong)，住(zhu)宅新開工面(mian)積(ji)69286萬平方米，下降(jiang)20.9%。房屋竣工面積(ji)99831萬平(ping)方米，增長17.0%。其中(zhong)，住(zhu)宅竣(jun)工面積72433萬平(ping)方米，增長17.2%。

  二(er)、商品(pin)房(fang)銷售和待售情況(kuang)

  2023年，商品房(fang)銷(xiao)售面積(ji)111735萬平方米(mi)，比上年下降8.5%，其中住(zhu)宅銷售面積下降8.2%。商品(pin)房銷(xiao)售(shou)額116622億元，下(xia)降6.5%，其中住宅銷(xiao)售額下(xia)降6.0%。

  2023年末，商品房(fang)待售面積67295萬平(ping)方米，比上年增(zeng)長19.0%。其中，住宅(zhai)待售面積增長22.2%。

  三、房地產(chan)開發企業到位資金情況

  2023年，房地產開發企(qi)業到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內貸(dai)款(kuan)15595億元，下(xia)降(jiang)9.9%；利用(yong)外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億(yi)元(yuan)，下降19.1%；定(ding)金及預收款43202億(yi)元，下降11.9%；個人按揭貸款21489億元(yuan)，下降9.1%。

  四、房(fang)地產開發景氣指(zhi)數

  2023年12月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為(wei)93.36。

表1 2023年1—12月份全國房地(di)產開發和銷售情(qing)況

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表2 2023年1—12月份(fen)東(dong)中西部和(he)東(dong)北地區(qu)房地產開發(fa)投資情況

表3 2023年1—12月份(fen)東(dong)中西部和東(dong)北地(di)區房(fang)地(di)產銷售(shou)情(qing)況

  附注

  1.指標解釋

  房(fang)地(di)產(chan)開發企業本年完(wan)成投資：指報告期內(nei)完(wan)成的全部用于房(fang)屋建設工(gong)程(cheng)、土(tu)地(di)開發工(gong)程(cheng)的投資額(e)以及公(gong)益性建筑和土(tu)地(di)購置費等(deng)的投資。該(gai)指標(biao)是累計數(shu)據。

  商品房銷售(shou)面(mian)積(ji)：指報告期內(nei)出售(shou)新建商品房屋(wu)的(de)合(he)同總面(mian)積(ji)（即雙方簽(qian)署的(de)正(zheng)式買賣(mai)合(he)同中所(suo)確認的(de)建筑面(mian)積(ji)）。該(gai)指標是(shi)累計數據。

  商品(pin)(pin)房銷售額：指報告期內出(chu)售新建商品(pin)(pin)房屋的(de)合(he)同(tong)(tong)總(zong)價款（即雙方簽署的(de)正式(shi)買賣合(he)同(tong)(tong)中所確認的(de)合(he)同(tong)(tong)總(zong)價）。該指標與商品(pin)(pin)房銷售面(mian)積同(tong)(tong)口徑(jing)，也是累計數據(ju)。

  商品(pin)房待(dai)售面(mian)積(ji)(ji)：指報(bao)告(gao)期(qi)末已(yi)竣工(gong)(gong)的(de)(de)可(ke)供銷(xiao)售或(huo)出(chu)租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)商品(pin)房屋建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)中，尚未銷(xiao)售或(huo)出(chu)租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)商品(pin)房屋建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)，包(bao)括以前年度竣工(gong)(gong)和(he)本期(qi)竣工(gong)(gong)的(de)(de)房屋面(mian)積(ji)(ji)，但不包(bao)括報(bao)告(gao)期(qi)已(yi)竣工(gong)(gong)的(de)(de)拆遷還建(jian)(jian)、統建(jian)(jian)代建(jian)(jian)、公(gong)共配套建(jian)(jian)筑、房地產公(gong)司(si)自用及周轉房等不可(ke)銷(xiao)售或(huo)出(chu)租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)房屋面(mian)積(ji)(ji)。

  房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)本(ben)年到位資(zi)(zi)金：指(zhi)(zhi)房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)報告期內(nei)實際(ji)用于房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)的各種貨幣資(zi)(zi)金及(ji)來(lai)源(yuan)渠(qu)道(dao)。具體細分為國內(nei)貸款、利用外資(zi)(zi)、自籌資(zi)(zi)金、定(ding)金及(ji)預收款、個(ge)人按揭貸款和其他資(zi)(zi)金。該指(zhi)(zhi)標是(shi)累計數據。

  房(fang)屋(wu)施工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)：指房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業報告期(qi)(qi)內施工(gong)(gong)的(de)全部房(fang)屋(wu)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。包括本(ben)期(qi)(qi)新開工(gong)(gong)的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)、上期(qi)(qi)跨入(ru)本(ben)期(qi)(qi)繼續施工(gong)(gong)的(de)房(fang)屋(wu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)、上期(qi)(qi)停緩建(jian)在本(ben)期(qi)(qi)恢復施工(gong)(gong)的(de)房(fang)屋(wu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)、本(ben)期(qi)(qi)竣工(gong)(gong)的(de)房(fang)屋(wu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)以(yi)及本(ben)期(qi)(qi)施工(gong)(gong)后又停緩建(jian)的(de)房(fang)屋(wu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。多(duo)層建(jian)筑(zhu)物的(de)施工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)指各層建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)之和。

  房(fang)屋(wu)新(xin)開(kai)(kai)工面(mian)積：指房(fang)地產開(kai)(kai)發企業報(bao)告(gao)期(qi)內新(xin)開(kai)(kai)工建設的房(fang)屋(wu)面(mian)積，以(yi)單位工程為(wei)核(he)算對(dui)象。不包括在(zai)上期(qi)開(kai)(kai)工跨入報(bao)告(gao)期(qi)繼(ji)續(xu)施工的房(fang)屋(wu)建筑面(mian)積和上期(qi)停緩建而在(zai)本期(qi)復工的建筑面(mian)積。房(fang)屋(wu)的開(kai)(kai)工以(yi)房(fang)屋(wu)正式開(kai)(kai)始破土(tu)刨(bao)槽(cao)（地基處理或打永久樁）的日(ri)期(qi)為(wei)準。房(fang)屋(wu)新(xin)開(kai)(kai)工面(mian)積指整棟房(fang)屋(wu)的全部(bu)建筑面(mian)積，不能分割計算。

  房(fang)屋竣工面積(ji)：指(zhi)報(bao)告期內(nei)房(fang)屋建筑按照設計要求(qiu)已全(quan)部完工，達到(dao)住人(ren)和(he)使用(yong)條件，經驗收(shou)鑒定合格或達到(dao)竣工驗收(shou)標(biao)準，可(ke)正式移交(jiao)使用(yong)的(de)各(ge)棟房(fang)屋建筑面積(ji)的(de)總和(he)。

  2.統計范圍

  有開(kai)發經(jing)營(ying)活動的全部房地產開(kai)發經(jing)營(ying)法人單位。

  3.調查方法(fa)

  按(an)月（1月份除外）進行全面調查。

  4.全國(guo)房地產(chan)開發景(jing)氣指數簡(jian)要說明

  全國房地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)景(jing)氣(qi)指(zhi)(zhi)數(shu)（簡稱(cheng)“國房景(jing)氣(qi)指(zhi)(zhi)數(shu)”）遵循(xun)經濟周(zhou)期波動的(de)理論(lun)，以(yi)景(jing)氣(qi)循(xun)環(huan)(huan)理論(lun)與(yu)景(jing)氣(qi)循(xun)環(huan)(huan)分(fen)析方法(fa)為依據，運用時間序列(lie)、多元統計(ji)(ji)、計(ji)(ji)量經濟分(fen)析方法(fa)，以(yi)房地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)投資(zi)為基準指(zhi)(zhi)標，選取了房地產(chan)投資(zi)、資(zi)金、面積、銷(xiao)售(shou)有關指(zhi)(zhi)標，剔除(chu)季(ji)節因素(su)的(de)影響，包含(han)了隨(sui)機因素(su)，采用增長率循(xun)環(huan)(huan)方法(fa)編制而成，每月根據新加(jia)入(ru)的(de)數(shu)據對歷史數(shu)據進行(xing)修訂(ding)。國房景(jing)氣(qi)指(zhi)(zhi)數(shu)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通(tong)常情況下(xia)，國房景氣指數100點是最(zui)合適的景(jing)氣水平(ping)，95至105點(dian)之間為(wei)適度(du)景氣水(shui)平，95以下為較低(di)景氣水(shui)平(ping)，105以上為偏高景(jing)氣水(shui)平。

  5.東、中、西部和東北地區劃分

  東(dong)部地區包(bao)括北京、天(tian)津(jin)、河北、上海(hai)、江蘇、浙江、福建、山(shan)東(dong)、廣東(dong)、海(hai)南10個(ge)省(sheng)（市）；中(zhong)部地區包(bao)括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西(xi)部地區包(bao)括(kuo)內蒙(meng)古、廣西(xi)、重慶、四川、貴(gui)州、云南、西(xi)藏、陜(shan)西(xi)、甘肅、青(qing)海、寧夏、新疆12個省(sheng)（市、自治區）；東北地區包括遼(liao)寧(ning)、吉林、黑(hei)龍(long)江3個省(sheng)。

  6.同比增(zeng)速說明

  房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發投資、商品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售面(mian)積等指標的(de)增速均按可比口徑(jing)計算(suan)。報告(gao)期數(shu)據與(yu)上年已(yi)公(gong)布的(de)同期數(shu)據之間(jian)存在不(bu)可比因素，不(bu)能直接(jie)相比計算(suan)增速。主(zhu)要原因是：（一）加(jia)強在庫項(xiang)目(mu)管(guan)(guan)理，對退房(fang)(fang)的(de)商品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售數(shu)據進行(xing)了修(xiu)訂。（二）加(jia)強統計執法(fa)，對統計執法(fa)檢查中發現的(de)問題(ti)數(shu)據，按照(zhao)相關規定進行(xing)了改正。（三(san)）加(jia)強數(shu)據質(zhi)量管(guan)(guan)理，剔(ti)除非房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發性(xing)質(zhi)的(de)項(xiang)目(mu)投資以(yi)及(ji)具有抵押性(xing)質(zhi)的(de)銷(xiao)(xiao)售數(shu)據。