一(yi)、房(fang)地產開發投資(zi)完成情(qing)況

  1—2月份，全國(guo)房地(di)產開發投資(zi)11842億元，同比(bi)下降(jiang)9.0%（按可比口(kou)徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投(tou)資8823億元，下降9.7%。

  1—2月份，房(fang)地產開發企業房(fang)屋施(shi)工面積666902萬(wan)平方(fang)米，同(tong)比下降11.0%。其中，住宅施(shi)工面積466636萬(wan)平(ping)方米(mi)，下降11.4%。房屋新開工面(mian)積9429萬平方米，下降29.7%。其(qi)中，住宅新開工面積6796萬(wan)平方米(mi)，下降30.6%。房屋竣(jun)工(gong)面(mian)積(ji)10395萬平方米(mi)，下降20.2%。其(qi)中，住宅(zhai)竣工面積(ji)7694萬平方米，下降20.2%。

  二、新建商品房銷售(shou)和待售(shou)情(qing)況(kuang)

  1—2月份，新建(jian)商(shang)品房銷(xiao)售面積11369萬平(ping)方米，同比(bi)下降20.5%，其中住宅銷售(shou)面(mian)積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降(jiang)29.3%，其中住(zhu)宅銷售額(e)下(xia)降32.7%。

  2月末，商品房待售面積75969萬平(ping)方米(mi)，同比增長15.9%。其中，住(zhu)宅待售面積(ji)增長23.8%。

  三、房地產開(kai)發企業到位資金情(qing)況

  1—2月份，房地產開發企業到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國內貸款3144億元，下降10.3%；利用(yong)外資5億(yi)元，增(zeng)長7.4%；自(zi)籌資金5374億元，下降(jiang)15.2%；定金(jin)及(ji)預(yu)收款(kuan)4630億元，下降34.8%；個人按揭貸款(kuan)2214億元(yuan)，下(xia)降36.6%。

  四、房地產開發(fa)景(jing)氣指數

  2月份，房地產開發景氣指(zhi)(zhi)數(shu)（簡稱“國(guo)房景氣指(zhi)(zhi)數(shu)”）為92.13。

表(biao)1 2024年1—2月份全國房地產(chan)開發和銷售情(qing)況

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表2 2024年1—2月份東中(zhong)西部和東北(bei)地(di)區(qu)房地(di)產開發投資情況

表3 2024年1—2月(yue)份東(dong)中西(xi)部(bu)和東(dong)北地區房地產銷售情(qing)況(kuang)

  附注

  1.指標解釋

  房地產開發(fa)企業本年完成投資：指(zhi)報告(gao)期(qi)內完成的(de)全部用于房屋(wu)建設工程、土(tu)地開發(fa)工程的(de)投資額以及公益性(xing)建筑和土(tu)地購置費等的(de)投資。該指(zhi)標(biao)是累計(ji)數據。

  新(xin)建商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售面(mian)(mian)積(ji)：指報告(gao)期內出售新(xin)建商(shang)品(pin)房(fang)屋的合同(tong)(tong)總面(mian)(mian)積(ji)（即雙方簽署的正式買賣合同(tong)(tong)中所確(que)認的建筑面(mian)(mian)積(ji)）。該指標是累計數據。

  新建(jian)商品房(fang)銷售(shou)額：指(zhi)報告期內(nei)出售(shou)新建(jian)商品房(fang)屋的(de)合(he)(he)同(tong)總(zong)價款（即雙(shuang)方簽署的(de)正(zheng)式(shi)買賣合(he)(he)同(tong)中所確認的(de)合(he)(he)同(tong)總(zong)價）。該(gai)指(zhi)標(biao)與新建(jian)商品房(fang)銷售(shou)面積(ji)同(tong)口徑，也是累計數據。

  商(shang)品房待售(shou)(shou)面(mian)積：指報(bao)告期(qi)末已竣工(gong)(gong)的(de)(de)可供銷售(shou)(shou)或(huo)(huo)出(chu)租(zu)的(de)(de)商(shang)品房屋(wu)(wu)建(jian)筑(zhu)面(mian)積中，尚(shang)未銷售(shou)(shou)或(huo)(huo)出(chu)租(zu)的(de)(de)商(shang)品房屋(wu)(wu)建(jian)筑(zhu)面(mian)積，包(bao)括(kuo)(kuo)以前年度(du)竣工(gong)(gong)和(he)本(ben)期(qi)竣工(gong)(gong)的(de)(de)房屋(wu)(wu)面(mian)積，但不(bu)包(bao)括(kuo)(kuo)報(bao)告期(qi)已竣工(gong)(gong)的(de)(de)拆(chai)遷(qian)還(huan)建(jian)、統(tong)建(jian)代建(jian)、公(gong)共配(pei)套建(jian)筑(zhu)、房地產公(gong)司自用及(ji)周轉房等不(bu)可銷售(shou)(shou)或(huo)(huo)出(chu)租(zu)的(de)(de)房屋(wu)(wu)面(mian)積。

  房(fang)(fang)地產(chan)開發企業本(ben)年到(dao)位(wei)資金(jin)(jin)：指(zhi)房(fang)(fang)地產(chan)開發企業報告(gao)期內實際用于房(fang)(fang)地產(chan)開發的各種貨幣資金(jin)(jin)。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金(jin)(jin)、定金(jin)(jin)及預收款、個人按(an)揭貸款和其(qi)他資金(jin)(jin)。該指(zhi)標是累(lei)計數(shu)據。

  房(fang)屋施(shi)工面(mian)積(ji)：指房(fang)地(di)產開發企業報告期(qi)(qi)內施(shi)工的全(quan)部房(fang)屋建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)。包括(kuo)本(ben)(ben)期(qi)(qi)新(xin)開工的面(mian)積(ji)、上(shang)期(qi)(qi)跨入本(ben)(ben)期(qi)(qi)繼續(xu)施(shi)工的房(fang)屋面(mian)積(ji)、上(shang)期(qi)(qi)停緩建(jian)在本(ben)(ben)期(qi)(qi)恢復(fu)施(shi)工的房(fang)屋面(mian)積(ji)、本(ben)(ben)期(qi)(qi)竣工的房(fang)屋面(mian)積(ji)以及(ji)本(ben)(ben)期(qi)(qi)施(shi)工后又停緩建(jian)的房(fang)屋面(mian)積(ji)。多層(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu)物的施(shi)工面(mian)積(ji)指各層(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)之和。

  房(fang)屋新(xin)開(kai)(kai)(kai)工(gong)面(mian)積(ji)：指(zhi)房(fang)地(di)產開(kai)(kai)(kai)發企業報告(gao)期(qi)內新(xin)開(kai)(kai)(kai)工(gong)建(jian)設的(de)房(fang)屋面(mian)積(ji)，以單位工(gong)程為(wei)核算(suan)對(dui)象。不(bu)包括(kuo)在上(shang)期(qi)開(kai)(kai)(kai)工(gong)跨入報告(gao)期(qi)繼續施工(gong)的(de)房(fang)屋建(jian)筑面(mian)積(ji)和(he)上(shang)期(qi)停緩建(jian)而在本(ben)期(qi)復工(gong)的(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)。房(fang)屋的(de)開(kai)(kai)(kai)工(gong)以房(fang)屋正式開(kai)(kai)(kai)始破土刨槽（地(di)基處(chu)理或(huo)打永久(jiu)樁）的(de)日期(qi)為(wei)準。房(fang)屋新(xin)開(kai)(kai)(kai)工(gong)面(mian)積(ji)指(zhi)整棟房(fang)屋的(de)全部建(jian)筑面(mian)積(ji)，不(bu)能分(fen)割計算(suan)。

  房屋竣工面(mian)積(ji)：指報告期內房屋建筑按照設計要(yao)求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jing)驗收(shou)鑒定合格或(huo)達到竣工驗收(shou)標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面(mian)積(ji)的總和。

  2.統計范圍

  有開(kai)發經營(ying)活動的全(quan)部(bu)房地(di)產開(kai)發經營(ying)法人單(dan)位。

  3.調查方法

  按月（1月份除外）進行全面調查。

  4.全國(guo)房(fang)地產(chan)開發景氣指(zhi)數簡要說明

  全國房(fang)地(di)(di)產開(kai)發景(jing)氣(qi)(qi)(qi)指(zhi)數(shu)(shu)（簡(jian)稱(cheng)“國房(fang)景(jing)氣(qi)(qi)(qi)指(zhi)數(shu)(shu)”）遵(zun)循(xun)(xun)經濟周期波動的(de)(de)理論，以景(jing)氣(qi)(qi)(qi)循(xun)(xun)環理論與景(jing)氣(qi)(qi)(qi)循(xun)(xun)環分(fen)析(xi)(xi)方法為(wei)依據(ju)，運用時間序列、多元統計、計量經濟分(fen)析(xi)(xi)方法，以房(fang)地(di)(di)產開(kai)發投(tou)(tou)資(zi)(zi)為(wei)基準指(zhi)標(biao)，選取(qu)了房(fang)地(di)(di)產投(tou)(tou)資(zi)(zi)、資(zi)(zi)金(jin)、面積(ji)、銷售有關指(zhi)標(biao)，剔除季節因素的(de)(de)影響，包含了隨機因素，采用增長率循(xun)(xun)環方法編制而(er)成，每月根據(ju)新加入的(de)(de)數(shu)(shu)據(ju)對歷(li)史數(shu)(shu)據(ju)進行修(xiu)訂(ding)。國房(fang)景(jing)氣(qi)(qi)(qi)指(zhi)數(shu)(shu)選擇2012年(nian)為(wei)基年(nian)，將其增長水(shui)平定為(wei)100。通(tong)常情況下，國房景氣指數100點是最(zui)合(he)適的(de)景氣(qi)水平，95至105點之間為適(shi)度景氣(qi)水平，95以下為較低(di)景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

  5.東(dong)、中、西部(bu)和東(dong)北地(di)區劃(hua)分(fen)

  東部地(di)區包括北京、天(tian)津、河北、上海、江(jiang)蘇、浙(zhe)江(jiang)、福(fu)建、山東、廣東、海南10個(ge)省（市）；中(zhong)部(bu)地區包括山西、安徽(hui)、江西、河南(nan)(nan)、湖北、湖南(nan)(nan)6個(ge)省(sheng)；西(xi)(xi)部地(di)區(qu)包括內蒙古、廣西(xi)(xi)、重(zhong)慶、四川、貴州、云(yun)南、西(xi)(xi)藏、陜西(xi)(xi)、甘(gan)肅(su)、青海、寧夏、新疆12個(ge)省（市(shi)、自治區）；東北(bei)地區包括(kuo)遼寧、吉林、黑(hei)龍江3個省(sheng)。

  6.同比增速說明

  房(fang)地(di)產開發投資、新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)銷售面積等指標增速(su)均按(an)可比(bi)口(kou)徑(jing)計(ji)算(suan)。報(bao)告期(qi)(qi)數(shu)(shu)據與上年已公布的同期(qi)(qi)數(shu)(shu)據之間存在(zai)不可比(bi)因素，不能(neng)直接相比(bi)計(ji)算(suan)增速(su)。主要原因是：（一(yi)）進(jin)一(yi)步明確房(fang)地(di)產開發統(tong)計(ji)界(jie)定(ding)標準(zhun)，將(jiang)符合房(fang)地(di)產開發統(tong)計(ji)標準(zhun)的項(xiang)目納入統(tong)計(ji)范圍，剔除單純一(yi)級土(tu)地(di)開發等非(fei)房(fang)地(di)產開發項(xiang)目。（二）加(jia)(jia)強商(shang)品(pin)(pin)房(fang)銷售數(shu)(shu)據審核，剔除退房(fang)和具有抵押性質等非(fei)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)銷售數(shu)(shu)據。（三）加(jia)(jia)強統(tong)計(ji)執法，對發現的問題(ti)數(shu)(shu)據按(an)照相關規定(ding)進(jin)行(xing)了改正。