一、房地(di)產(chan)開發投資(zi)完成情況(kuang)

  1—4月(yue)份，全國房地產開發投(tou)資30928億元，同比(bi)下(xia)降9.8%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中(zhong)，住宅投資23392億元，下降10.5%。

  1—4月份(fen)，房地產(chan)開發企業房屋施工面(mian)積687544萬平方米，同比(bi)下(xia)降(jiang)10.8%。其(qi)中，住宅施工面積480647萬平方米，下降11.4%。房(fang)屋新開(kai)工面積23510萬平方米，下降(jiang)24.6%。其中，住宅新(xin)開工面(mian)積17006萬平方米，下降(jiang)25.6%。房屋竣工面積18860萬平方米，下(xia)降20.4%。其中，住(zhu)宅竣工面積13746萬(wan)平方(fang)米，下降(jiang)21.0%。

  二、新建商品(pin)房銷(xiao)售(shou)和待售(shou)情況

  1—4月份(fen)，新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%，其中住(zhu)宅銷售面積下(xia)降23.8%。新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%，其中住宅銷售(shou)額下降(jiang)31.1%。

  4月末，商品房待(dai)售面積74553萬平(ping)方米(mi)，同比(bi)增長15.7%。其中，住宅(zhai)待售面積增長(chang)24.5%。

  三、房地產開發企業到位資金(jin)情況(kuang)

  1—4月(yue)份(fen)，房地(di)產開發(fa)企業到位(wei)資(zi)金34036億元，同(tong)比(bi)下降(jiang)24.9%。其中(zhong)，國內貸款5583億(yi)元，下降10.1%；利用外資9億元，下降46.7%；自籌資金(jin)11736億元，下降10.1%；定金(jin)及(ji)預收(shou)款10002億元，下降37.2%；個人按(an)揭貸款(kuan)4953億(yi)元，下(xia)降39.7%。

  四、房地(di)產開發(fa)景氣指(zhi)數

  4月份(fen)，房(fang)地(di)產開(kai)發景(jing)(jing)氣指(zhi)數（簡稱“國(guo)房(fang)景(jing)(jing)氣指(zhi)數”）為92.02。

表1 2024年1—4月份全國(guo)房(fang)地產開發和銷售(shou)情(qing)況

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表2 2024年1—4月(yue)份東中西部(bu)和東北地(di)區房地(di)產(chan)開發投(tou)資(zi)情況

表3 2024年1—4月份(fen)東中西部和(he)東北地(di)區房(fang)地(di)產銷售情況

  附注

  1.指標解釋(shi)

  房地(di)產開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業本年完成投資(zi)：指報告(gao)期內(nei)完成的(de)全部用于房屋建設工(gong)程(cheng)、土地(di)開(kai)(kai)發(fa)工(gong)程(cheng)的(de)投資(zi)額(e)以及公益性建筑和土地(di)購置(zhi)費等的(de)投資(zi)。該(gai)指標(biao)是累計數(shu)據(ju)。

  新建(jian)商品房(fang)銷售(shou)面積：指報(bao)告期內出(chu)售(shou)新建(jian)商品房(fang)屋的合(he)同總面積（即(ji)雙方(fang)簽署的正式買賣合(he)同中所確(que)認的建(jian)筑面積）。該指標是累計數(shu)據。

  新(xin)建(jian)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售額：指(zhi)報告期內(nei)出售新(xin)建(jian)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)屋的合(he)同(tong)(tong)總(zong)價(jia)款（即(ji)雙方簽署的正式買賣合(he)同(tong)(tong)中(zhong)所確認的合(he)同(tong)(tong)總(zong)價(jia)）。該指(zhi)標與新(xin)建(jian)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售面積同(tong)(tong)口徑(jing)，也是累計數(shu)據。

  商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)待售(shou)面積(ji)(ji)：指報告期末已(yi)竣(jun)(jun)工的可供銷(xiao)(xiao)售(shou)或出租的商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)中，尚未銷(xiao)(xiao)售(shou)或出租的商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)，包括以(yi)前年度竣(jun)(jun)工和本期竣(jun)(jun)工的房(fang)(fang)屋(wu)面積(ji)(ji)，但不包括報告期已(yi)竣(jun)(jun)工的拆(chai)遷還建(jian)(jian)(jian)、統建(jian)(jian)(jian)代建(jian)(jian)(jian)、公共配套建(jian)(jian)(jian)筑、房(fang)(fang)地產公司(si)自用及周轉房(fang)(fang)等不可銷(xiao)(xiao)售(shou)或出租的房(fang)(fang)屋(wu)面積(ji)(ji)。

  房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發企業本年(nian)到位資(zi)金：指房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發企業報告期內(nei)(nei)實(shi)際(ji)用(yong)于房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發的各種貨幣(bi)資(zi)金。具體細分(fen)為(wei)國(guo)內(nei)(nei)貸款(kuan)、利用(yong)外資(zi)、自(zi)籌資(zi)金、定金及預(yu)收款(kuan)、個人按揭貸款(kuan)和其(qi)他資(zi)金。該指標是累計(ji)數據。

  房(fang)(fang)(fang)屋施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)面(mian)積(ji)：指(zhi)房(fang)(fang)(fang)地產開發企業(ye)報告期(qi)內施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)(de)全部(bu)房(fang)(fang)(fang)屋建(jian)筑面(mian)積(ji)。包括本期(qi)新開工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)、上(shang)期(qi)跨入本期(qi)繼續施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)、上(shang)期(qi)停(ting)緩建(jian)在本期(qi)恢復施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)、本期(qi)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)以及(ji)本期(qi)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)后(hou)又停(ting)緩建(jian)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)。多層建(jian)筑物的(de)(de)(de)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)面(mian)積(ji)指(zhi)各層建(jian)筑面(mian)積(ji)之(zhi)和。

  房(fang)(fang)屋(wu)(wu)新(xin)開(kai)(kai)工(gong)面(mian)(mian)積：指房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發企業報(bao)告期(qi)(qi)內新(xin)開(kai)(kai)工(gong)建(jian)設的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)面(mian)(mian)積，以(yi)單位工(gong)程為核算對象。不包括在上(shang)(shang)期(qi)(qi)開(kai)(kai)工(gong)跨入(ru)報(bao)告期(qi)(qi)繼續(xu)施工(gong)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積和上(shang)(shang)期(qi)(qi)停緩建(jian)而在本(ben)期(qi)(qi)復工(gong)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)開(kai)(kai)工(gong)以(yi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)正式開(kai)(kai)始(shi)破土(tu)刨槽（地基處理或打(da)永久樁）的(de)(de)日期(qi)(qi)為準。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)新(xin)開(kai)(kai)工(gong)面(mian)(mian)積指整(zheng)棟房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)全部建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積，不能分(fen)割計算。

  房屋竣(jun)工(gong)面(mian)積：指報告期內房屋建筑按照設計(ji)要求已(yi)全部(bu)完工(gong)，達(da)到住人(ren)和(he)(he)使(shi)用條件，經驗收(shou)(shou)鑒(jian)定合格或(huo)達(da)到竣(jun)工(gong)驗收(shou)(shou)標準，可正式移交使(shi)用的各棟(dong)房屋建筑面(mian)積的總和(he)(he)。

  2.統計范圍

  有開(kai)(kai)發(fa)經(jing)營活動(dong)的全部(bu)房地(di)產開(kai)(kai)發(fa)經(jing)營法人單位(wei)。

  3.調查方(fang)法

  按(an)月（1月份除(chu)外(wai)）進(jin)行全(quan)面調查(cha)。

  4.全國房地(di)產開發景氣指數簡要說明

  全國(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發景氣(qi)指(zhi)數(shu)（簡稱“國(guo)房(fang)(fang)景氣(qi)指(zhi)數(shu)”）遵循經濟周期波(bo)動的(de)理論，以景氣(qi)循環(huan)理論與景氣(qi)循環(huan)分析方(fang)(fang)法為依據，運用(yong)時間(jian)序列、多(duo)元統計、計量經濟分析方(fang)(fang)法，以房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發投資為基準指(zhi)標，選取了(le)房(fang)(fang)地(di)產(chan)投資、資金、面積、銷售有關指(zhi)標，剔除季節因素的(de)影響，包含了(le)隨(sui)機(ji)因素，采(cai)用(yong)增(zeng)長率循環(huan)方(fang)(fang)法編制而成，每月根據新加入(ru)的(de)數(shu)據對歷史數(shu)據進行(xing)修訂。國(guo)房(fang)(fang)景氣(qi)指(zhi)數(shu)選擇2012年為基年，將其增長水平定(ding)為100。通(tong)常情(qing)況下，國房景(jing)氣指數100點是(shi)最(zui)合適的景氣(qi)水平，95至105點之間(jian)為適度景氣水平(ping)，95以(yi)下為較低景氣水平(ping)，105以(yi)上(shang)為偏高(gao)景氣水平。

  5.東、中(zhong)、西部和(he)東北地(di)區劃分

  東(dong)部地區包括北京、天津、河北、上海(hai)、江(jiang)蘇、浙江(jiang)、福建(jian)、山東(dong)、廣東(dong)、海(hai)南10個省(sheng)（市(shi)）；中部(bu)地(di)區(qu)包(bao)括山西、安徽、江西、河(he)南、湖(hu)北、湖(hu)南6個省；西(xi)部地區包括內蒙古、廣西(xi)、重慶、四川、貴州、云(yun)南、西(xi)藏(zang)、陜西(xi)、甘肅、青海、寧(ning)夏、新(xin)疆12個(ge)省(sheng)（市、自治區(qu)）；東北(bei)地(di)區(qu)包括遼寧(ning)、吉林(lin)、黑龍江(jiang)3個省。

  6.同(tong)比增速說明

  房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發投資、新(xin)建商品(pin)(pin)房(fang)銷售面積等(deng)指標(biao)增(zeng)速均按(an)可(ke)比(bi)口徑(jing)計(ji)算(suan)。報(bao)告期數據(ju)與上年已公布的同期數據(ju)之間存在不可(ke)比(bi)因(yin)素，不能直(zhi)接相(xiang)比(bi)計(ji)算(suan)增(zeng)速。主要原因(yin)是：（一）進一步明確房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發統(tong)計(ji)界(jie)定標(biao)準(zhun)，將符(fu)合房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發統(tong)計(ji)標(biao)準(zhun)的項(xiang)目納(na)入統(tong)計(ji)范圍，剔(ti)除單純(chun)一級土(tu)地(di)(di)(di)開(kai)發等(deng)非房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發項(xiang)目。（二）加(jia)強商品(pin)(pin)房(fang)銷售數據(ju)審(shen)核，剔(ti)除退房(fang)和具有抵押性(xing)質等(deng)非商品(pin)(pin)房(fang)銷售數據(ju)。（三）加(jia)強統(tong)計(ji)執法(fa)，對發現的問題數據(ju)按(an)照(zhao)相(xiang)關規定進行了(le)改正。