一(yi)、房地產(chan)開發(fa)投資完(wan)成(cheng)情況(kuang)

  1—3月份，全國房地產開發投資22082億元(yuan)，同(tong)比下(xia)降9.5%（按可比口徑(jing)計(ji)算，詳(xiang)見附注(zhu)6）；其中，住宅投資16585億元，下(xia)降(jiang)10.5%。

  1—3月份，房地產(chan)開發企(qi)業房屋施工面積(ji)678501萬(wan)平方米(mi)，同比下降11.1%。其(qi)中，住宅施(shi)工面積474580萬平方米，下降11.7%。房屋新(xin)開工面積17283萬平方米，下降27.8%。其中(zhong)，住(zhu)宅新開工面積(ji)12534萬平方米，下降28.7%。房屋竣工(gong)面積15259萬平方米，下(xia)降(jiang)20.7%。其(qi)中，住宅竣工面積(ji)11148萬平方米，下降21.9%。

  二、新建商(shang)品房銷售和(he)待售情況

  1—3月份，新建商品(pin)房銷(xiao)售(shou)面積(ji)22668萬(wan)平方米，同(tong)比(bi)下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品(pin)房銷售額21355億元，下降27.6%，其(qi)中住宅(zhai)銷售額下降(jiang)30.7%。

  3月末，商品房待售面積74833萬平方米(mi)，同比增長(chang)15.6%。其中(zhong)，住宅待售面積增長23.9%。

  三、房地產開發企(qi)業到位資金情況

  1—3月(yue)份(fen)，房地產開發企業到(dao)位資金(jin)25689億元，同比下(xia)降(jiang)26.0%。其中，國內貸款4554億元，下降9.1%；利用(yong)外資7億(yi)元，下降(jiang)11.9%；自籌資金8681億(yi)元，下降(jiang)14.6%；定金及(ji)預收款7435億元(yuan)，下降37.5%；個人按揭貸款3643億(yi)元，下降(jiang)41.0%。

  四、房(fang)地(di)產開發景氣指數(shu)

  3月(yue)份，房(fang)地產開發(fa)景氣指(zhi)數(shu)（簡稱“國(guo)房(fang)景氣指(zhi)數(shu)”）為(wei)92.07。

表1 2024年1—3月份全國房地(di)產開發和銷售情況(kuang)

表2 2024年1—3月份(fen)東中西部和(he)東北地(di)區房地(di)產(chan)開發投資(zi)情況

表3 2024年1—3月份東中西部(bu)和東北(bei)地區房地產銷售情況

  附(fu)注(zhu)

  1.指標解釋(shi)

  房地(di)產(chan)開發企業本年完成(cheng)投(tou)(tou)資(zi)(zi)：指報告期內完成(cheng)的全部(bu)用于房屋建設工(gong)程、土地(di)開發工(gong)程的投(tou)(tou)資(zi)(zi)額以及公益(yi)性建筑和土地(di)購置(zhi)費等的投(tou)(tou)資(zi)(zi)。該指標(biao)是累計數據。

  新建(jian)商品房(fang)銷售面積(ji)：指(zhi)報告期內出售新建(jian)商品房(fang)屋(wu)的合同總(zong)面積(ji)（即(ji)雙方簽署(shu)的正式買賣合同中(zhong)所確認的建(jian)筑面積(ji)）。該指(zhi)標是累計數據(ju)。

  新(xin)建商品房(fang)(fang)銷售(shou)額：指報告期內出售(shou)新(xin)建商品房(fang)(fang)屋的合同(tong)總價(jia)款（即雙方簽署的正式買賣合同(tong)中所確認的合同(tong)總價(jia)）。該指標(biao)與(yu)新(xin)建商品房(fang)(fang)銷售(shou)面積(ji)同(tong)口徑(jing)，也是(shi)累計數(shu)據。

  商(shang)品(pin)房(fang)待售(shou)面(mian)積：指報告期末已竣工(gong)(gong)的可(ke)供(gong)銷(xiao)售(shou)或出租(zu)的商(shang)品(pin)房(fang)屋建(jian)筑面(mian)積中，尚(shang)未銷(xiao)售(shou)或出租(zu)的商(shang)品(pin)房(fang)屋建(jian)筑面(mian)積，包括以前(qian)年度竣工(gong)(gong)和本期竣工(gong)(gong)的房(fang)屋面(mian)積，但(dan)不(bu)包括報告期已竣工(gong)(gong)的拆遷(qian)還建(jian)、統(tong)建(jian)代建(jian)、公(gong)共配(pei)套建(jian)筑、房(fang)地產公(gong)司自用及周轉房(fang)等不(bu)可(ke)銷(xiao)售(shou)或出租(zu)的房(fang)屋面(mian)積。

  房地(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業本年到位資(zi)(zi)金(jin)：指(zhi)房地(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業報(bao)告期內實際用于房地(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)的各種貨幣資(zi)(zi)金(jin)。具體細(xi)分為(wei)國內貸(dai)款、利用外(wai)資(zi)(zi)、自籌(chou)資(zi)(zi)金(jin)、定金(jin)及預收款、個人按揭貸(dai)款和其他資(zi)(zi)金(jin)。該指(zhi)標是(shi)累(lei)計數據。

  房(fang)(fang)(fang)屋施(shi)工(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)：指房(fang)(fang)(fang)地產開發企業報告期(qi)內施(shi)工(gong)(gong)(gong)的全部房(fang)(fang)(fang)屋建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。包(bao)括(kuo)本期(qi)新開工(gong)(gong)(gong)的面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、上期(qi)跨入本期(qi)繼(ji)續施(shi)工(gong)(gong)(gong)的房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、上期(qi)停(ting)緩建(jian)在本期(qi)恢復施(shi)工(gong)(gong)(gong)的房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、本期(qi)竣工(gong)(gong)(gong)的房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)以及本期(qi)施(shi)工(gong)(gong)(gong)后又停(ting)緩建(jian)的房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。多(duo)層建(jian)筑物的施(shi)工(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)指各層建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)之和。

  房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)新(xin)(xin)開(kai)工(gong)(gong)(gong)面(mian)積(ji)：指房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業報告期(qi)內新(xin)(xin)開(kai)工(gong)(gong)(gong)建設的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)，以單位工(gong)(gong)(gong)程為核算對象(xiang)。不包括在上(shang)期(qi)開(kai)工(gong)(gong)(gong)跨入報告期(qi)繼續施工(gong)(gong)(gong)的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)建筑面(mian)積(ji)和上(shang)期(qi)停緩(huan)建而在本期(qi)復工(gong)(gong)(gong)的建筑面(mian)積(ji)。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的開(kai)工(gong)(gong)(gong)以房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)正式(shi)開(kai)始破土刨槽（地(di)基處理或打永久樁）的日期(qi)為準。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)新(xin)(xin)開(kai)工(gong)(gong)(gong)面(mian)積(ji)指整棟(dong)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的全部建筑面(mian)積(ji)，不能分割計算。

  房(fang)(fang)屋竣工面(mian)(mian)積(ji)：指報(bao)告期(qi)內房(fang)(fang)屋建筑按照設(she)計(ji)要(yao)求已全部完工，達到(dao)住人和使用條(tiao)件，經驗(yan)收(shou)鑒定合格或達到(dao)竣工驗(yan)收(shou)標準，可正式移交使用的各棟(dong)房(fang)(fang)屋建筑面(mian)(mian)積(ji)的總和。

  2.統計范圍

  有開發經營活(huo)動的全部房地產開發經營法人單位。

  3.調(diao)查(cha)方(fang)法

  按月（1月份除外(wai)）進行全面調(diao)查。

  4.全國房地(di)產開發景(jing)氣指數簡(jian)要(yao)說明(ming)

  全國(guo)房地(di)產開(kai)發(fa)景(jing)氣指(zhi)數(shu)（簡(jian)稱“國(guo)房景(jing)氣指(zhi)數(shu)”）遵循(xun)(xun)經(jing)濟周期波(bo)動的(de)理論(lun)，以景(jing)氣循(xun)(xun)環(huan)理論(lun)與景(jing)氣循(xun)(xun)環(huan)分析方法(fa)(fa)為(wei)依據，運用(yong)(yong)時(shi)間序列、多元(yuan)統計(ji)、計(ji)量經(jing)濟分析方法(fa)(fa)，以房地(di)產開(kai)發(fa)投資為(wei)基準指(zhi)標(biao)，選取(qu)了房地(di)產投資、資金(jin)、面(mian)積、銷售有關(guan)指(zhi)標(biao)，剔除季節(jie)因素的(de)影響，包含了隨機因素，采用(yong)(yong)增長率循(xun)(xun)環(huan)方法(fa)(fa)編制而(er)成(cheng)，每月根(gen)據新加入(ru)的(de)數(shu)據對歷史數(shu)據進行(xing)修訂。國(guo)房景(jing)氣指(zhi)數(shu)選擇2012年為基年，將其增長水平(ping)定為100。通常情況下(xia)，國房景氣指數100點是(shi)最合適的(de)景氣水平(ping)，95至105點(dian)之間為適度景氣(qi)水平，95以(yi)下為(wei)較低景氣水平(ping)，105以上為偏(pian)高景氣水平(ping)。

  5.東(dong)、中(zhong)、西部(bu)和東(dong)北地區(qu)劃(hua)分

  東部(bu)地區(qu)包括北京、天津、河北、上(shang)海、江(jiang)蘇、浙江(jiang)、福建、山(shan)東、廣東、海南10個省(sheng)（市）；中部地區包括山(shan)西、安徽、江西、河南(nan)、湖(hu)北、湖(hu)南(nan)6個省；西(xi)部地區包括內蒙古、廣西(xi)、重(zhong)慶、四川、貴州、云南、西(xi)藏、陜(shan)西(xi)、甘肅、青海、寧夏、新(xin)疆12個省(sheng)（市(shi)、自(zi)治區）；東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省(sheng)。

  6.同比(bi)增速(su)說明

  房(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)投資、新建商品房(fang)(fang)銷售(shou)面積等(deng)指標增(zeng)速均按可比(bi)口徑計(ji)算。報告期數據(ju)(ju)與(yu)上年已公布的(de)(de)同(tong)期數據(ju)(ju)之間(jian)存在(zai)不可比(bi)因素，不能直接(jie)相比(bi)計(ji)算增(zeng)速。主要原因是：（一）進(jin)一步明(ming)確(que)房(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)統(tong)(tong)計(ji)界定標準，將符合房(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)統(tong)(tong)計(ji)標準的(de)(de)項目(mu)納入統(tong)(tong)計(ji)范圍(wei)，剔除單純一級(ji)土地(di)(di)開(kai)發(fa)等(deng)非房(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)項目(mu)。（二）加強商品房(fang)(fang)銷售(shou)數據(ju)(ju)審核，剔除退房(fang)(fang)和具(ju)有(you)抵(di)押性(xing)質等(deng)非商品房(fang)(fang)銷售(shou)數據(ju)(ju)。（三）加強統(tong)(tong)計(ji)執(zhi)法，對發(fa)現的(de)(de)問(wen)題(ti)數據(ju)(ju)按照相關規(gui)定進(jin)行了改(gai)正。